為什么不提前還房貸呢？

說不提前還貸主要有兩個原因，一是考慮通脹，二是考慮杠桿。

考慮通貨膨脹的原因是。隨著物價的不斷上漲，錢越來越沒有價值，銀行的貸款總額是一定的。因此，與你遲到相比，你的痛苦程度相對較高。以后等錢更沒價值的時候，好像你占了銀行的便宜。

考慮杠桿是因為除了抵押貸款，個人很少能以如此低的利率獲得貸款，所以很多人認為在這種情況下，利用銀行并不是白人。所有這樣理解的人都是誤導群眾，是不負責任的，一般來說，銀行房地產開發商，房地產銷售會說服你。

因為有兩個最重要的前提，他們忽略了。說通貨膨脹可以利用銀行，只要你的工資增長能超過通貨膨脹。

如果你的收入增長本身不能超過通貨膨脹，那么在通貨膨脹的環境中，你自己的生活壓力就會更大。雖然錢更沒有價值，但你手中的錢數量并沒有擴大，所以你的生活壓力很大，加上償還本金和利息。壓力會增加，所以通貨膨脹可以利用銀行的前提是你的工資首先超過了通貨膨脹。

為什么許多人不愿意提前償還抵押貸款，即使他們有償還貸款的能力？

1、銀行應收取提前償還貸款的手續費。

有的銀行提前還貸，還要收手續費，這大大降低了很多想提前還貸的人的興趣。也許有些人不明白，為什么銀行要提前還貸手續費？提前收回錢不好嗎？你知道，銀行是一家主要吸收存款和發放貸款的盈利機構。如果貸款提前收回，銀行如何賺錢？此外，即使錢提前收回，銀行也會再次貸款，這不僅麻煩，而且會增加很多成本。所以銀行收取手續費，就是不想讓人提前還貸。當然，很多人不想提前還貸，因為銀行要收手續費。

2、財務管理的預期收益率可高于貸款利率，無需提前償還貸款。

目前的抵押貸款利率不是很高，一些有財務頭腦的人可以完全實現財務預期收益率超過抵押貸款利率。如果財務預期收益率超過抵押貸款利率，你可以用財務收入償還抵押貸款，也可以有剩余的，為什么要提前償還貸款。對這些人來說，更不用說不想提前償還貸款了，恨不能再借更多的貸款了！

3、有通貨膨脹，提前還貸不劃算。

由于通貨膨脹，資金一直在貶值。如果每年還款金額相同，由于通貨膨脹，未來實際還款金額實際上會減少。假如某人月抵押貸款為元，一年6萬元，年通貨膨脹率為3%。到了第二年，還的6萬元只相當于第一年的1萬元，到了第三十年，還的6萬元只相當于第一年的1萬元。因此，存在通貨膨脹，每年實際還款金額實際上在減少，提前還款并不劃算。

二、什么情況下需要提前還貸？

雖然一般來說，提前還貸似乎不劃算，但認為提前還貸最好有兩種情況。

1.第一種情況是房子要賣。

首先，如果你想賣掉房子，你需要先償還貸款，否則房子就不能通過房子。有些人可能想用買方的首付來償還抵押貸款，然后轉讓所有權，但這顯然會增加買方的風險，買方很難同意，所以找到這樣的買方并不容易，房子也很難賣掉。如果你有錢，最好先償還抵押貸款，節省時間和精力。

2.在第二種情況下，抵押貸款利率大幅上升。

抵押貸款利率有兩種：固定利率和浮動利率。如果是浮動利率，貸款利率不會保持不變。如果商業銀行自行提高抵押貸款利率，這不會影響以前的貸款，但如果央行提高基準利率，即使是以前的貸款也會提高貸款利率。如果貸款利率大幅上升，貸款利率將大幅上升。在這個時候，如果你有錢，提前償還貸款可能會更劃算。