花錢可以降低利率？南寧有公司推出“房貸降息”業務，記者調查發現…

最近，南寧一家公司推出了“抵押貸款降息”業務。只要服務費在6000元左右，公司就會代替客戶與銀行協商降低抵押貸款利率，“協商收錢，協商退款”。

然而，《南國早報》記者發現，所謂的“不能退款”承諾或空頭支票。

有公司推銷付費“房貸降息”

2021年，南寧市民劉先生貸款60多萬元購買商品房，當時抵押貸款利率為5.75%。前段時間南寧首套房貸利率下限降到3.7%。

“如果你的抵押貸款利率可以降低，你可以節省很多錢。”劉先生認識了南寧一家網絡技術公司的一名工作人員。他向他介紹了公司的“抵押貸款降息”業務。”該公司有一個專業的法律團隊來代替客戶與銀行溝通，這可以幫助客戶降低抵押貸款利率。客戶只需提供真實的電話卡并支付服務費。”

如何收取服務費？貸款不足50萬元的，需要服務費4000元；貸款金額超過50萬元的，需要6000元。

“如果你能收錢，如果你不能全額退款，就沒有風險。”工作人員表示，法律人員與銀行協商后，客戶與銀行簽訂了降息補充協議，即使業務完成。

工作人員向劉先生展示了一些“成功案例”。劉先生發現，這些所謂的案例是微信集團的截圖，沒有客戶手機銀行抵押貸款利率變化的截圖，更不用說帶有公章的紙質合同了。

“房貸降息”業務尚未開展

近日，記者來到朝陽商務區網絡技術公司了解情況。

工作人員魏表示，去年年底，國家出臺相關政策后，公司推出了“房貸降息”業務，幫助很多人成功辦理。但不能保證利率能降到3.7%，一般能降到4.1%到4.9%。降息的具體范圍取決于客戶的收入和信用調查。

魏說，客戶需要一次性支付服務費，因為處理業務需要3到6個月，6個月后不能退款。”公司收到錢后怎么辦，你能先付定金嗎？”面對記者的問題，魏說，該公司的負責人一直在朝陽商務區工作，其他公司已經成立了十多年，享有良好的聲譽。

業內人士表示，

這種所謂的“降息”業務是重新找到銀行貸款，通過增加和減少夫妻之間的姓名，“做”第一套房的低利率，但類似的方法需要大量的現金，以及大約10000元的稅費和手續費。

天眼查顯示，上述公司成立于2022年9月，同年12月改變業務范圍，增加了“個人信用修復服務、企業信用修復服務、法律咨詢（不包括律師事務所執業執照的業務）、票據信息咨詢服務等內容。

記者注意到，公司法定代表人關聯的其他公司，注冊時間均在2017年后。

銀行真的有“抵押貸款降息”業務嗎？記者咨詢了中國工商銀行、中國建設銀行和其他銀行，客戶服務人員表示，目前還沒有這項業務。

不要盲目輕信，以免落入陷阱

廣西道森律師事務所律師吳藝霞認為，

上述公司的工商登記經營范圍僅涉及法律業務的“法律咨詢”，無權接受當事人的委托，代理當事人與銀行協商處理金融合同相關事宜，涉嫌非法經營。公司與客戶簽訂的“專項法律服務合同”也違反了法律的禁止性規定。公司工作人員聲稱，如果業務失敗，將退還服務費，這基本上相當于“空口承諾”。

吳一霞提醒說，要改變已履行的貸款合同，雙方需要達成協議。在這個階段，個別銀行可能會同意根據當前的貸款情況改變合同，但也根據銀行內部管理規定和相關政策，“如果貸款人有這種需求，可以直接與銀行溝通，而不是盲目傾聽他人，以免落入信息不對稱的陷阱，或誤入灰色產業鏈”。